서울시 광진구 신향빌라 신속통합기획으로 재건축 기간을 2년반 단축

1. 서울시 광진구 신향 빌라 신속 통합기획으로 재건축 기간을 2년 반 단축

• 서울시에 따르면 서울시 광진구 신향 빌라가 신속 통합기획으로 재건축 기간을 2년 반 단축하여 부동산 개발에 호재가 되고 있다고 합니다.
• 오늘은 이러한 신속 통합기획에 대해 살펴보고 신속 통합기획의 현황과 부동산 전망에 대해 살펴보겠습니다.

2. 신속 통합기획이란

• 신속 통합기획이란 재건축 시 필요한 추진위원회 구성을 건너뛰고 조합을 바로 설립하여 재건축 기간을 대포 ㄱ단축시키는 제도입니다.
• 이러한 신속 통합기획은 주민 절반 이상이 동의하면 해당 지역 구청장이 추진위 설립 절차를 생략할 수 있도록 하는 '조합 직접 설립제도'를 통해서 이루어집니다.
• 이렇게 조합설립으로 바로 가고자 하는 구역에 대해서는 시․구 예산을 투입해 조합설립 추진을 지원하는 ‘정비사업 전문 관리업자’를 선정하며, 이후 주민협의체 구성, 조합 임원 선거, 창립총회 등 조합설립 인가까지 전 단계를 행정, 재정적으로 지원한다고 합니다.

조합직접설립 추진절차(출처:서울시 보도자료)

• 즉, 본 절차에 의하면 추진위 설립 절차를 생략하고 조합을 직접설립하여 재건축에 필요한 시간을 상당히 단축시키게 된다고합니다.

3. 신속 통합기획 현황

• 서울시에 따르면 현재 21개 후보지가 신속 통합기획을 통해 내년 구역지정을 완료하고, 조합 직접 설립제도 등을 통해 사업을 빠르게 추진할 경우 2029년엔 2만 5천 호가 공급될 것이라고 합니다.
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4. 부동산 전망

• 이상 살펴본 바와 같이 신속 통합기획에 따른 재건축의 경우 사업 기간이 대폭 줄어들게 되어 부동산 개발에 호재로 작용될 가능성이 높다고 합니다.
• 따라서, 현재 추진되고 있는 신속 통합기획 지역을 주의 깊게 살펴보는 것이 필요한 것으로 보입니다.