부동산 사기5 부동산 계약시 주의사항 1. 부동산 계약 시 주의사항 부동산을 계약할 때 거액이 소요되고 잘못하면 사기당할 수 있으므로 므로 부동산 계약할 때는 신중해야 합니다. 이를 위해서 부동산 계약 시 몇 가지 주의사항을 차례로 살펴보겠습니다. 2. 부동산 시세 직접 확인 집을 사거나 혹은 전세 등 계약을 하는 경우 부동 신세 즉, 집값이나 매매 대금 또는 보증금을 정하게 됩니다. 보통 공인중개사 말만 믿고 하는 경우가 많으나 집값 또는 전세 보증금 현황을 직접 확인해야 합니다. 특히 빌라와 같은 경우 집값이나 보증금 시세가 확실하지 않은 경우가 있으므로 적어도 2~3군데 이상의 부동산 중개소를 찾아 부동산 시세를 직접 확인해야 합니다. 3. 등기부 등본, 건축물대장 직접 확인 집을 사는 경우 혹은 전세나 월세 계약을 하는 경우 등기부 .. 2022. 7. 30. 임대 계약 전 전세보증보험 가능한지 확인하세요 1. 서론 전세 계약 시 전세 보증금을 못 돌려받는 경우가 있으며 이러한 위험을 방지하기 위해서 전세보증보험에 가입하는 경우가 많습니다. 그런데, 전세보증보험은 전세 계약 후 신청해야 하는 관계로 전세 계약 후 전세보증보험 가입이 거절되는 경우 보증금을 떼일 위험이 있습니다. 따라서, 전세 계약을 하기 전에 건물이 전세보증보험 가입이 가능한지를 확인하는 것이 안전하며 오늘은 전세보증보험 가입이 가능한지 여부를 확인할 수 있는 방법에 대해 살펴보겠습니다. 2. 전세보증보험이란 전세계약이 끝난 후 집주인이 세입자에게 전세 보증금을 돌려줘야 하는데, 집주인이 전세 보증금을 돌려주지 않는 경우가 있습니다. 전세보증보험이란 이러한 경우 세입자에게 먼저 전세 보증금을 주고, 따로 집주인으로부터 전세 보증금을 받아내.. 2022. 7. 18. 전세사기-대출이자를 대신 준다면 무조건 사기입니다 1. 서론 전세 계약이나 매매 계약 시 싸고 좋은 집 있으니 얼른 계약하자고 하는 경우가 있습니다. 이러한 경우는 사기라고 판단하고 계약을 하지 않는 것이 좋습니다. 특히 대출 이자를 부담해 줄 테니 계약하자고 하는 이른바 깡통 사기도 많이 존재합니다. 오늘은 이러한 깡통 사기가 이루어지는 과정과 깡통 사기를 피할 수 있는 방법에 대해 살펴보겠습니다. 2. 깡통 전세가 생기는 과정 (1) 1단계 : 집주인과 브로커와의 계약 특히 빌라의 경우 주택이 전세나 혹은 매매가 잘 안 되는 경우가 많습니다. 이러한 경우 브로커가 집주인에게 접근합니다. 즉, 집을 팔아주거나 혹은 전세를 받아 주겠다고 하는 것입니다. 이때, 일반적인 시세보다 비싸게 매매 또는 전세를 하면 그 초과분은 브로커가 갖겠다는 계약을 하게 됩.. 2022. 7. 17. 입주하고 보니 불법 건축물? 1. 서론 불법 건축물이라고 하는 것은 신축 및 증축이 법령에 위반되는 경우는 대체적으로 건축허가를 받거나 신고를 한 후 건축하면서 건폐율이나 용적률을 초과하는 경우, 애초부터 허가를 받지 않거나 신고를 하지 않은 경우입니다(법제처 자료) 이러한 불법 건축물 중 빌라의 경우 전세 계약 피해나 사기 피해가 빈번하게 발생하고 있어 이에 대한 대책이 필요한 실정입니다. 오늘은 우선 빌라의 불법 건축물 유형과 불법 건축물을 알아보는 방법 그리고 피해를 방지할 수 있는 방법에 대해 알아보겠습니다. 2. 빌라의 불법 건축물 유형 (1) 근린생활시설이거나 사무실로 허가받고 주거용으로 사용 빌라는 공동주택으로서 원칙적으로 4개 층만 건축할 수 있습니다. 다만, 1개 층을 근린시설(상가, 사무소 등)로 하는 경우 5층 .. 2022. 7. 9. 이전 1 2 다음 반응형
