[2022년7월] 인구 이동에 따른 부동산 전망

1. 서론

• 통계청에 따르면 2022년 7월 서울과 울산, 부산 등의 인구 유출이 많고 경기도, 인청, 세종 등의 인구 유입이 많은 것으로 나타났습니다.
• 오늘은 이러한 인구 이동에 따른 부동산 전망과 인구 이동 동향에 대해 살펴보겠습니다.

2. 인구 이동에 따른 부동산 전망

• 일반적으로 인구 이동과 부동산 가격은 상관관계가 있는 것으로 알려져 있습니다.
• 즉, 인구 유입이 많으면 부동산 가격이 올라가서 부동산 전망이 긍정적이고 반대로 인구 유출이 많으면 부동산 전망이 부정적이라는 것입니다.
• 따라서, 최근의 인구 이동 동향을 지속적으로 관찰하는 것이 부동산 투자 등을 위한 의사 결정에 중요한 포인트가 된다고 합니다.

3. 2022년 7월 인구 이동 동향

(1) 시도별 순이동률

시도별 순이동율(출처 : 통계청)

• 위에서 나타난 바와 같이 세종(1.7%), 인천(1.5%), 제주(0.9%) 등 순 유입되고, 서울(-1,576명), 부산(-1,544명), 경남(-1,268명) 등은 순 유출되고 있습니다.
• 서울의 경우 부동산 가격이 폭등하여 주변 지역인 경기도로 인구가 유출되고 있는 것으로 보이며 세종의 경우 정부청사 등의 영향으로 인구가 증가하고 있는 것으로 보입니다.
• 부산의 경우 일자리 감소 등의 원인으로 인구 유출이 지속되고 있고 저출생 심화로 인해 고령화율은 2020년 19.4%로 특별·광역시 가운데 최고치라고 합니다.
• 울산의 경우 1997년 광역시 승격 이후 상승세였기 때문에 최근의 감소는 이례적이라고 합니다. 이는 최근의 경기 침체로 인한 일자리 감소와 부동산 침체로 인한 원인으로 분석되고 있으며 향후 추세를 계속적으로 살펴보아야 할 것으로 보입니다.
• 인천은 서울에서 유출된 인구가 유입되어 인구가 증가하고 있는 것으로 보이며 그 외 지역은 지속적인 관찰이 필요한 것으로 보입니다.

(2) 기타 인구 이동

2022년7월 인구 이동(출처 : 통계청)

 

• 2022년 7월 이동자 수는 46만 명, 전년동월대비 18.3%(10만 3천명) 감소되었으며 이는 부동산 경기 침체와 함께 고령화의 진행으로 인한 영향이 있다고 합니다.
• 총 이동자 중 시도내 이동자는 64.7%, 시도간 이동자는 35.3%를 차지하며, 전년동월대비 시도내 이동자는 20.0% 감소하고 시도간 이동자는 15.1% 감소하였다고 합니다.
• 또한, 인구이동률(인구 백 명당 이동자 수)은 10.6%, 전년동월대비 2.4%p 감소하였다고 합니다.

4. 결론

• 이상 살펴본 바와 같이 서울과 부산 그리고 울산의 인구 유출이 눈에 띄고, 세종과 인천 등의 인구 유입이 특징으로 보입니다.
• 이러한 인구 동향을 잘 살펴서 향후 부동산 투자 결정 시 참고 자료로 삼으면 좋을 것으로 보입니다.
• 참고로 인구 동향에 대한 자세한 내용은 아래에 첨부한 보도 자료를 참고하시면 됩니다.

2022년_7월_국내인구이동_보도자료.hwp

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