[서울 시범아파트 재건축] 신속통합기획안 확정으로 재건축 속도

1. 들어가며

▸ 여의도 최고령 '시범아파트'의 신속 통합 기획안이 확정되어 재건축에 속도가 붙었다고 합니다. 본 사업에 의해 국제금융도시 위상 걸맞은 대표 단지로 개발된다고 합니다.

▸ 오늘은 이러한 신속 통합 기획안 개념과 이번 확정 내용에 대해 살펴보겠습니다.

2. 신속 통합기획 개념

▸ 신속 통합기획이란 서울시・자치구・주민이 원팀(One Team)이 되어, “복잡한 정비사업 프로세스”를 “하나의 통합된 기획”으로 엮어내는 것을 말합니다.

 

▸ 이러한 신속 통합기획을 통해 개발 심의 절차를 통합해 심의기간을 대폭 단축하고 도시계획위원회 특별분과를 적극 운영하여 빠르게 결정할 수 있게 됩니다.

3. 확정 내용

서울시 시범아파트 신속통합 기획안(출처 : 서울시 보도자료)

▸ 서울시가 주요 대규모 재건축 단지 중 처음으로 여의도 ‘시범아파트’의 신속통합기획안을 확정했습니다.

 

▸ 여의도에서 가장 오래된 시범아파트가 오랜 부침 끝에 재건축 정상화 궤도에 오르면서 그간 정체됐던 여의도 노후 아파트 단지 재건축이 속속 속도를 낼 것으로 기대됩니다.

 

▸ 63빌딩과 가까운 동은 최고 65층까지 지어지고 인근 학교 변에는 중저층을 배치해 한강 조망을 위한 통경축을 확보하고, 높고 낮은 건물이 조화를 이루는 스카이라인을 창출합니다.

 

▸ 여의도 국제금융지구를 지원할 수 있도록 주거유형을 다양화하고, 문화, 전시, 상업, 업무 등 다양한 기능을 도입합니다.

 

▸ 특히, 한강과 가까운 위치적 이점을 살려 ‘그레이트 선셋 한강 프로젝트’의 민‧관 합동 선도모델로 추진됩니다.

 

▸ 공공기여를 활용해 한강의 아름다운 낙조를 바라볼 수 있는 전망데크와 문화시설을 갖춘 수변 문화공원을 조성하고, 문화공원에서 한강공원까지 이어지는 입체 보행교도 신설한고 합니다.

 

▸ 서울시는 이런 내용으로 여의도 시범아파트 신속 통합 기획안을 확정했다고 밝혔으며, 정비계획(안) 열람공고를 거쳐 내년 상반기에는 정비구역 지정이 완료될 것으로 보입니다.

 

▸ 여의도 시범아파트(10만 8,800㎡, 1,584세대)는 1971년 준공돼 50년이 넘은 여의도에서 가장 오래된 단지로서, 오랜 기간 재건축을 준비해왔지만, 지난 2018년 ‘여의도 통개발(마스터플랜)’ 논란에 가로막혀 사업 추진이 보류된 바 있습니다.

 

▸ 시범아파트는 재건축 정상화를 위한 서울시의 적극적인 노력과 맞물려 작년 말 ‘신속 통합기획’ 대상지로 선정되면서 사업 추진 동력을 얻게 됐다.

 

▸ 서울시는 지난 10개월 간 자치구, 주민, 전문가와 함께 한 팀을 이뤄, 수십수십 차례에 걸친 열띤 토론과 계획 조정 과정,, 주민과의 적극적 소통을 거쳐 신속 통합 기획안을 마련했습니다.

 

▸ 시는 수차례 주민간담회·설명회, 조합 소통 과정을 통해 다양한 이해관계자의 의견을 수렴하고 기획안에 대한 주민의 긍정적인 공감대를 이끌어냈습니다.

 

▸ 주민간담회에 참석한 한 주민은 ““신속 통합기획으로 우리 아파트 재건축이 드디어 가시화된 것 같아 가슴이 벅차오른다”며, 재건축에 대한 기대감을 감추지 않았다고 합니다.

 

▸ 한강변 층수규제, 용도지역, 공공기여 등 도시계획 규제를 지역 특성에 맞춰 유연하게 적용하고 정비사업 절차를 간소화함으로써, 통상 일반 정비사업에서 정비구역 지정까지 걸리는 5년의 기간을 2년 이내로 절반 이상 단축하게 됩니다.

 

▸ 이번에 확정된 신속 통합 기획안에 따르면 시범아파트는 ‘여의도 국제금융 도시’ 위상에 걸맞은 대표 단지(최대 65층, 2,500세대 규모)이자, ‘한강과 도시가 조화를 이루는 매력적인 수변단지’로 거듭난다고 합니다.

 

▸ 이를 위해 ‘미래 여의도의 도심기능을 지원하고 수변으로 열린 도심 주거지’를 주거지’ 목표로, 4가지 계획 원칙을 담았습니다. 즉, ①국제금융지구를 지원하는 도심형 주거 및 복합기능 도입 ②한강변 수변문화거점 조성 ③한강 연결성 강화를 위한 지구 보행 네트워크 확립 ④조화로운 스카이라인과 입체적 수변 도시경관 창출입니다.

 

▸ 첫째, 여의도 국제업무지구와 연계해 24시간 활력 넘치는 ‘보행 일상권’을 조성하고 업무-주거지 간 단절을 해소할 수 있도록 용도지역을 상향해(제3종 일반주거→준주거지역) 복합용도를 도입합니다.

 

▸ 또한, 70년대에 지어진 공급자 중심의 획일적인 주거유형에서 탈피해서 도심에 걸맞은 다양화된 주거수요도 반영했습니다.

 

▸ 한강변과 여의대방로 저층부에 문화·전시·상업·커뮤니티·창업·업무 등 다양한 복합기능 도입을 전제로 용적률을 상향(3종 주거(3종 주거 300% → 준주거 400%)합니다.

 

▸ 둘째, 공공 기여분을 활용해 한강변에 ‘문화공원’을 조성합니다.

 

▸전망데크와 문화시설이 어우러진 공간으로, 한강의 아름다운 석양을 만끽할 수 있는 매력적인 수변공간인 ‘그레이트 선셋 한강’ 대표명소로 만든다는 목표입니다.

 

▸셋째, 여의도 도심에 활력을 더하고 도로로 단절됐던 도시-한강의 연결성을 강화하기 위한 보행체계 개선안도 마련했으며, 현재는 원효대교 진입램프와 차도로 인해 단지와 한강공원이 단절되어 있는데, 이곳에 문화공원과 한강공원을 연결하는 입체 보행교를 신설할 계획입니다.

 

▸ 또한, 보도 폭이 1m 남짓으로 비좁고 어두워서 걷기 불편했던 ‘여의대방로’는 활력 있는 상업가로 로 바뀝니다. 보도 폭은 10m로 대폭 넓히고, 가로를 따라 연도형 상가를 배치한다는 계획입니다.

 

▸ 넷째, 이번 기본구상에서 가장 눈길을 끄는 부분은 최고 65층 초고층 스카이라인을 형성함으로써 여의도 일대를 한강변 대표 수변도시로 재탄생된다는 점입니다.

 

▸기본구상에서는 인접한 63 빌딩(250m)및 파크원(333m)과 조화될 수 있도록 200m 높이 범위 내(최고 60층~65층)에서 ‘U자형’ 스카이라인을 형성하도록 계획지침을 마련했으며, 기본구상대로 65층이 추진된다면 서울시내 재건축 단지 중에서 가장 높은 건축물이 됩니다.

 

▸ 서울시는 신속 통합 기획안이 확정됨에 따라 시범아파트 재건축 사업에 속도가 붙을 것으로 전망하고 있습니다.

 

▸ 신속 통합기획의 절차 간소화를 적용받아 정비계획과 지구단위계획 절차가 동시에 진행되며, 도시계획위원회 수권분과위원회 및 사업시행계획 통합심의로 사업 기간이 대폭 단축될 것으로 예상됩니다.

 

4. 출처 및 보도자료

▸ 본 내용은 서울시 보도자료를 출처로 하고 있으며 자세한 내용은 여기를 클릭하시면 확인할 수 있습니다.

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