부동산 계약시 주의사항

1. 부동산 계약 시 주의사항

• 부동산을 계약할 때 거액이 소요되고 잘못하면 사기당할 수 있으므로 므로 부동산 계약할 때는 신중해야 합니다.
• 이를 위해서 부동산 계약 시 몇 가지 주의사항을 차례로 살펴보겠습니다.

2. 부동산 시세 직접 확인

• 집을 사거나 혹은 전세 등 계약을 하는 경우 부동 신세 즉, 집값이나 매매 대금 또는 보증금을 정하게 됩니다. 
• 보통 공인중개사 말만 믿고 하는 경우가 많으나 집값 또는 전세 보증금 현황을 직접 확인해야 합니다.
• 특히 빌라와 같은 경우 집값이나 보증금 시세가 확실하지 않은 경우가 있으므로 적어도 2~3군데 이상의 부동산 중개소를 찾아 부동산 시세를 직접 확인해야 합니다.

 

3. 등기부 등본, 건축물대장 직접 확인

• 집을 사는 경우 혹은 전세나 월세 계약을 하는 경우 등기부 등본과 건축물대장은 직접 확인해야 합니다.
• 등기부 등본을 확인하여 저당을 잡힌 부분과 금액을 확인해야 하며 건축물대장을 확인하여 불법 건축물 여부를 확인해야 합니다.
• 특히 불법 건축물은  거래 후 적발되어 불법 건축물이 될 수 있으므로 매물을 직접 눈으로 보고 판단해야 합니다.
• 불법 건축물 확인 방법은 아래를 클릭하시면 됩니다.

입주하고 보니 불법 건축물?

 

 

4. 집주인과 계약

• 부동산 계약을 하다 보면 대리인과 계약을 하는 경우가 있습니다. 
• 예를 들어 집주인의 가족이라는 사람이 등장하여 계약을 하는 경우가 있으며 이러한 경우 사기일 가능성이 있으므로 인감 증명서와 위임장 등을 확인해야 하며, 집주인이 아닌 경우는 계약을 하지 않는 것도 안전합니다.
• 또한, 공인 중개사 등이 대리로 계약하는 경우가 있으며 이러한 경우도 철저하게 확인해야 합니다. 안전을 위해서는 이렇게 대리인을 통해 계약하는 것을 피하는 것이 좋습니다.

 

5. 잔금 지급 시 등기부 등본 확인

• 계약할 때는 등기부 등본을 확인하고 잔금 지급 시 등기부 등본을 확인하지 않는 경우가 있습니다.
• 그러나, 계약 후 권리 관계 변동(집주인이 바뀌는 경우)이 있거나 혹은 담보 등이 잡히는 경우가 있습니다.
• 따라서, 잔금 지급 시 등기부 등본을 반드시 확인하는 것이 좋습니다.